AI PROPERTY INTELLIGENCE REPORT

Meno g. 1, Jonučių II k.

Kauno r. sav. · komercinės paskirties sklypas kuriamame gyvenamajame kvartale

Ataskaitos Nr. SP-2026-0001Parengta 2026-07-27Analizuota 47 duomenų sluoksniai · 14 šaltinių

38/100

Vidutinė rizikaAI rizikos įvertinimas · 0–24 maža · 25–49 vidutinė · 50–74 aukšta · 75–100 kritinė

AI santrauka

Sklypas yra aktyviai vystomame kvartale su patvirtintais teritorijų planavimo sprendiniais: gretimų sklypų naudojimo būdas 2025 m. pakeistas į gyvenamąją paskirtį, o šiam sklypui išlaikyta komercinė paskirtis su aiškiais užstatymo parametrais. Kritinių teisinių apribojimų nenustatyta. Pagrindinės dėmesio sritys dvi: privažiavimas per privačią gatvę (būtina teisiškai užtikrinta naudojimosi teisė) ir inžineriniai tinklai, kurie dar tik įrengiami — prisijungimo sąlygos išduotos, tačiau iki fizinio prijungimo terminą ir kaštus reikia vertinti sutartyje. Potvynių, taršos ir paveldo rizikos žemos. Bendras vertinimas: objektas tinkamas komerciniam vystymui, jei derybose sureguliuojami kelio ir tinklų klausimai.

Rizikos lentelė

Teisinė būklė ir registraiMaža

Planavimas ir paskirtisMaža

Apribojimai ir servitutaiVidutinė

PrivažiavimasVidutinė

Inžineriniai tinklaiVidutinė

Potvyniai ir geologijaMaža

Aplinka, tarša, triukšmasMaža

Kultūros paveldasMaža

Teisinė būklė ir registrai

NuosavybėRegistruota, juridinis asmuo

Areštai, hipotekos įrašaiNenustatyta

Kadastro duomenysSuformuotas sklypas, ribos registruotos

Šaltinis: Registrų centras, NTR išrašas · atnaujinta 2026-07 · patikimumas: aukštas

KITAS ŽINGSNIS
Prieš sandorį užsakyti aktualų RC išrašą su savininkų duomenimis (Premium ataskaitoje pridedamas automatiškai).

Planavimas ir paskirtis

Naudojimo būdasKomercinės paskirties objektų teritorija

Užstatymo intensyvumasiki 1,0

Maks. aukštisiki 12,5 m

Kvartalo kontekstasGretimų sklypų paskirtis 2025-11 pakeista į gyvenamąją (mero potvarkiai)

Šaltinis: savivaldybės teritorijų planavimo dokumentai, TPDR · atnaujinta 2026-06 · patikimumas: aukštas

KITAS ŽINGSNIS
Prieš projektavimą pasitikslinti specialiuosius architektūros reikalavimus savivaldybėje.

Apribojimai, servitutai ir privažiavimas

SŽNS apsaugos zonosStandartinės inžinerinių tinklų zonos

PrivažiavimasPer privačią gatvę (atskiras sklypas)

Registruoti servitutai sklypuiNenustatyta

Šaltinis: geoportal.lt SŽNS sluoksnis, RC · atnaujinta 2026-07 · patikimumas: vidutinis (servitutų registracija kinta)

KITAS ŽINGSNIS
Sandorio sąlygose užsitikrinti kelio servitutą arba bendraturčio teisę į gatvės sklypą — tai pagrindinė šio objekto derybinė sąlyga.

Inžineriniai tinklai

ElektraSąlygos išduotos, jungtis įrengiama

Vandentiekis ir nuotekosPrisijungimo sąlygos išduotos, tinklai statomi

DujosTrasa kvartalo ribose

Šaltinis: tinklų operatorių prisijungimo sąlygos, savivaldybės infrastruktūros sutartys · atnaujinta 2026-07 · patikimumas: vidutinis

KITAS ŽINGSNIS
Sutartyje fiksuoti tinklų įrengimo terminą ir atsakomybę už prijungimo kaštus.

Aplinka: potvyniai, geologija, tarša, paveldas

Potvynių grėsmės zonaNepatenka

Geologinės sąlygosTipinės regionui, rekomenduojami gręžiniai prieš projektą

Triukšmo zonosŽemas lygis

Kultūros paveldo objektaiSklype ir gretimybėje neregistruota

Šaltinis: AAA potvynių žemėlapiai, LGT, KPD vertybių registras · atnaujinta 2026-05 · patikimumas: aukštas

AI rekomendacijos

Derybose: kelio naudojimosi teisė ir tinklų prijungimo terminai — dvi sąlygos, be kurių nepasirašyti. Jos pagrindžia ir kainos koregavimą.
Notarui: paprašyti aktualaus NTR išrašo su apribojimų skiltimi ir gatvės sklypo nuosavybės dokumentų.
Prieš projektavimą: specialieji reikalavimai + geologiniai tyrimai; komercinei paskirčiai įvertinti parkavimo normatyvus.
Stebėjimui: įtraukti objektą į Monitor — kvartale aktyviai keičiasi planavimo dokumentai, pranešime apie kiekvieną pakeitimą.

Norite tokios ataskaitos savo objektui?
Report — 29,90 € · Premium su RC išrašu ir sandorių kainomis — 59,90 €

Užsakyti ataskaitą